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小产权房买卖合同能公证吗?

归档日期:10-31       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

  由于城市房价太高,对于住在县级市的我,对每平米均价都要5000元的房价真的是想说爱你不容易,于是买了套由私人用自家宅基地重建开发的小产权房,每平不到2500元,在这想咨询下大家如...

  由于城市房价太高,对于住在县级市的我,对每平米均价都要5000元的房价真的是想说爱你不容易,于是买了套由私人用自家宅基地重建开发的小产权房,每平不到2500元,在这想咨询下大家如果拿着房东跟我签署的《房屋买卖合同》去我们市公证处公证,公证处工作人员会受理吗?费用是多少啊?

  我不是农村集体用地,我是市内的宅基地重建房买卖!展开我来答

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  小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

  6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  1、“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

  2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

  ●未依法登记取得房地产权证书的;●共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  ●已经抵押的房地产,未经抵押权人书面同意的;●已出租的房屋,承租人未放弃优先购买权的;●权属有争议,尚在诉讼、仲裁或行政处理中的;●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;●已依法公告列入拆迁范围的房地产;●经有关部门确认为危房的;●违章改建、扩建的房屋,未经规划、建设等部门批准的;●产权人死亡,继承人未办理产权变更登记的;●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业的房地产;

  小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

  展开全部不可以,小产权(也就是农村集体用地,是不充许上市交易的,只可以在本村流通的)。根本就不合法,你买了也白买。

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