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请问买别墅的技巧150万以下的

归档日期:09-22       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

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  推荐于2017-11-29展开全部买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外,还要注意以下六大问题。

  小产权相对大产权而言。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放,小产权房屋产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易,价格较贵,小产权房不能正常上市交易,价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地,根据《土地法》规定,是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。如投资的话,也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。

  别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会较大,因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。另外,根据 《物权法》规定,这部分权利应当属于全体业主所有,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。

  露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说 “送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。

  地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。

  (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税: (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

  2、联排、叠加、双拼别墅:土地增值税: (卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

  满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

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