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买房如何选地段 看完区域分析再决定

归档日期:09-14       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

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  买房买在哪?不可否认,确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有时候过犹不及,什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。

  顾名思义,闹市中心区就是一个城市内最繁华的区域,小城大多只有一个,大城市则可能有多个。通常,受交通优势的影响,这个地段房价都属于较高水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、建筑密度过高、社区狭小等问题,一般也不是城市内的最高价地区。这样的地段通常较受租房者青睐,但由于房价较高且居住舒适度不佳,购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。

  次繁华生活区与闹市相邻,又隔着几站路的距离,通常集中着这个城市早期的一批居民小区。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,居住着不少老年人,居住舒适度高于闹市。该地段一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手,有少量新房产品也多以高层小户型为主,且容积率较高。房价通常与闹市持平或略高,入住后的生活成本较低,个别老公房甚至不需要负担物业及停车位费用。

  例如北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区等,这些区域商务功能大于居住,是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因,一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。只要发展成熟,该区域内的房价会很快超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,如果能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子具有很强投资性的。

  与CBD临近,同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线,上海浦东往机场方向,南宁凤岭方向。通常情况下,这种区域和CBD相比承载了更多的居住功能,按比较时髦的划分被称为CLD,即中央居住区。因为临近CBD,且居住便利度更高,这种区域的房价通常也比较高,与CBD区域类似,如果具有比较精准的投资眼光,早期入手这种区域的房产,未来升值空间很高。

  在各城市里,都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,原著民比例通常比较高,生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。也有一些老城区视觉环境比较差,属于老城改造的范围。同样,这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品,多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择,住几年之后,转手也容易,出租也可以。

  即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的。

  从交通上来说,郊区虽然离城市核心区比较远,但最大的优势在于价格低廉,有或者未来将会有交通干线建设。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离,但上下班时间都能控制在一个半小时左右。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,一套房子省下十万八万,买辆小排量汽车作为代步工具是否划算,相信不同的人有不同的判断。

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