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小产权房如何签合同

归档日期:09-11       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

  我想买小产权房,但听说私下签的合同法律不承认,今后引起纠纷比较麻烦,请问各位大师有没有什么办法途径可以让这种合同变相合法?有一种说法是可以做成房屋抵押合同,不知道是什么意思,请...

  我想买小产权房,但听说私下签的合同法律不承认,今后引起纠纷比较麻烦,请问各位大师有没有什么办法途径可以让这种合同变相合法?有一种说法是可以做成房屋抵押合同,不知道是什么意思,请各位大师给支支招,小弟感激不尽

  有一种说法是这种房子五年后办产权证,是不是等产权证办下来,然后给我过户后这个房子就是商品房了展开我来答

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  “小产权房”,不符合国家相关法律规定,签订的房屋买卖协议无效,风险较大。但在目前房价极高的情况下,可作权宜之计

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:48048获赞数:280755生活是一门艺术,在于经营向TA提问展开全部小产权房买卖合同注意事项:

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电线、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

  3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然 后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

  5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

  6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律 效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担 的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

  7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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