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小产权房安全吗?没有房产证的

归档日期:09-03       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

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  2017年,国土资源部、住房城乡建设部日前发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》强调:

  关于历史遗留问题,要针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

  《通知》提出,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的境地。

  购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  首先没有房产证,不能证明房主合法拥有住房产权,。你们就此住房买卖签署任何协议非法无效,公证处也不会受理该住房买卖协议公证。

  比如,我也没有你那房子房本,我可以和你签署协议,把那房子卖给你,拿着钱走人吗?你敢买吗?你买下后的后果是什么?

  知道合伙人法律行家采纳数:12890获赞数:37691资深律师向TA提问展开全部购买小产权房法律风险很大,不建议购买小产权住房,

  首先没有房产证,不能证明房主合法拥有住房产权。你们就此住房买卖签署任何协议非法无效,公证处也不会受理该住房买卖协议公证。

  知道合伙人互联网行家采纳数:10701获赞数:67444冲浪网站优化网总经理,互联网运营,网站推广专家。向TA提问展开全部小产权房,只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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