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看上海地铁如何影响城市房价

归档日期:08-08       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

  1.离地铁越近,升值越快:地铁对于沿线楼市价格产生直接影响,从纵向比较,轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右,但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看,一般情况下,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。

  2.宏观调控期,地铁房跑赢楼市“大盘”:从微观的板块角度考量,地铁开通以后,地铁概念板块的房价走势高于全市价格增长幅度。其中在2004年这一差距达到顶峰值26%。地铁对于郊区配套相对落后的楼盘价值增长促进作用更明显,1995年随着轨道交通1号的全线建成通车,莘庄和彭浦的房价分别上涨了70%和63%。

  3.地铁通车前,房价涨幅最快地铁沿线的住宅:随着轨道交通的运营和周边楼盘的交付入住,大量人口的导入,引发了区域商业产业的升级。根据市场调查发现,地铁物业前期的客源多为中高收入的白领新上海人和部分改善居住条件的本土工薪阶层,大量具有消费购买力人群的进驻,加快了区域生活配套的完善及商业产业的升级。事实上,地铁对商业地产的影响,完全改变了城市商业的分布格局。

  地铁沿线的商业地产 上海商业格局完全转变 随着轨道交通的运营和周边楼盘的交付入住,大量人口的导入,引发了区域商业产业的升级。根据市场调查发现,地铁物业前期的客源多为中高收入的白领新上海人和部分改善居住条件的本土工薪阶层,大量具有消费购买力人群的进驻,加快了区域生活配套的完善及商业产业的升级。 事实上,地铁对商业地产的影响,完全改变了城市商业的分布格局。 比如位于上海市中心城区的西南部的莘庄,曾经是连动迁户都不愿意去的偏远郊区。然而在地铁一号线的带动下,现在的莘庄是上海西南角的一个商业和居住中心。围绕莘庄地铁站周围正在形成一个“镇中心商业区—社区商业体系—现代商贸走廊”的三级商业发展网络。目前莘庄地区社区商业共有五大中心,即:南面的华联吉买盛区域、西面的农工商区域、西北面的莘庄乐购区域、中间的世纪联华区域、东北面的华润万佳区域。 相应的生活配套设施逐步完善了,接下来人们的消费形式都会发生很大的变化,市场消费的辐射半径也明显放大。根据上海经验,地铁刚开通后,居民日常消费的辐射半径明显放大,市中心的商业消费吸引力要大于本区域的消费吸引力。如上海中心城区的商业,前几年,就是一个终端和偏中高端的百货店,现在的世贸商场和新世界百货,自身的功能已经有了很大的转变,当然除了购物之外,还有酒店和餐饮,在购物的档次里面,原来偏中端的产品逐渐回归该类地区市场。 地铁的开通不仅在潜移默化地改变人们的消费方式,也在改变沿线商业的格局。 对中心区域,如人民广场,地面商业转变为空间商业,人民广场站的日换乘客流为40万人次,最高超过60万人次。在如此巨大人流的枢纽处,配套了全国最大的地下商业中心——人民广场地下商城。地下商城面积3万平方米,包括百货商场、服饰名品、餐饮娱乐,并与地铁相通,已成为人民广场集旅游、购物、观光、休闲于一体的又一热点。 对于城市副城,地铁对区位价值的提升作用表现得更为明显。如徐家汇,地铁开通前地位仅相当于曹家渡的区级中心,而在地铁1号线开通后,它们之间的差距逐步拉开,徐家汇地区的活力日益增强。仅仅3年之后,从8亿元的商业收入增长到55亿元。周边商业地产价格也水涨船高,而且很多商铺只租不售,这也从侧面反映了市场对该区域价值的认同。 推荐阅读:武汉低碳楼盘 “金九银十”购房宝典 武昌中心适宜落户楼盘 ·武汉市房产证咋办理快来看看吧。 武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。

  只有人口过多,造成交通压力才会有地铁,人口一多,住房需求就大,那么房价就会增长

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