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西安第二轮限购进入“高潮”房价走势即将历史重演?

归档日期:07-11       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

  第一轮限购,为期3年,时间为2011年2月-2014年9月。限购颁布半年后,西安房价止涨回跌,整体趋于平稳。

  第二轮限购,2017年1月开启至今,已有2年半时间,不过,调控效果却“不尽人意”。尽管2017年又进行了3次“限购升级”,依然未能阻挡西安房价上涨的势头。

  如今,6·20新政祭出“杀手锏”,将本轮限购推向“高潮”。或许西安楼市转折不远了。

  1、新落户家庭,落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)才能买房。

  2、非本市户籍家庭买房,需提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明。

  比如,非本市户籍家庭买房需缴纳社保(或个人所得税)满5年及以上,远超同为新一线城市的武汉、成都(当前非户籍社保要求为2年),与北京、上海、深圳、广州等地的要求一致。

  唯一的优势可能在于落户的便捷性。不过,本次限购也设置了门槛,不同于以往落户便可买房,新政要求,落户满一年,或者落户+连续缴纳社保12个月,方能买房。

  在各大城市打开大门,加紧抢人的局势下,西安为何会出台如此堪比一线城市的限购政策?

  其实,在“限购升级”的范围内,西安完全可以做得更“圆滑”一些:比如升级限售,取得产权证后上市时间由2年提至3年,比如非户籍购房资格的社保要求,从2年提至3年;再比如,限购区域扩大至全域等等。但是西安并没有!

  公开数据显示,2019年5月,西安房价指数同比涨幅高达24.4%,环比上涨2.0%,两个涨幅均领跑全国。

  此外,西安这个新一线城市,还创造了一项纪录,房价连续40个月上涨,涨幅连续6个月领跑全国。

  “限购令”诞生于2010年,如今已有9年的历史。其终极目的为,抑制炒房,坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”。而历史也告诉我们,限购的威力不可小觑。

  第一轮限购(2011.2-2014.9),限购政策出台半年后,西安房价止涨:

  2008-2010年,西安房价大幅度上涨,西安住宅均价从4268元/㎡,上涨至6500元/㎡。

  为了抑制房价过快上涨,2011年2月,西安开启第一轮限购,西安房价逐渐回归平稳。

  限购颁布半年后,购房者观望态度愈加明显,同年9月份开始,西安房价开始停涨回跌。在9月份房价下降46元/㎡之后,10月、11月、12月更是迎来3连跌。

  2012年,春节以后,开发商打折促销的节奏加快,“以价换量”现象明显。此后2012-2014年,西安住宅均价连续3年,始终维持在6字头。

  2014年,西安楼市平稳,跟随全国趋势,取消限购。2014-2015年,西安楼市依然平稳前行。

  2016年下半年开始,西安楼市再次进入“上升通道”。住宅均价,2016年、2017年、2018年,分别为7076元/㎡、8316元/㎡、10232元/㎡,一路向上。

  2017年西安重新开启限购,要求“本市户籍及非本市户籍家庭,在城六区范围内,只能新购1套住房”。

  不过,这次“限购”好像在西安“失灵”了,尽管2017年连续进行了3次“限购升级”,均未能如愿抑制房价上涨势头。

  1、与第一轮限购相比,力度不足。即便是3次升级之后,与2011年二套房首付比例60%起的“凶狠”相比,仍稍显逊色;

  2、西安近乎零门槛的落户,给“限购”撕开一道口子,使其威力打折。持续的新落户人口为楼市提供了强劲的市场需求。

  也是基于此,6·20政策的出台,让我们对于西安楼市回归平稳前行有了更多的信心。因为“落户满1年或者缴纳社保12个月”的规定,根源上减少了部分的购房需求。随后,限购本身的威力将会慢慢释放,楼市逐渐趋于平稳。

  不过,需要提醒的是,按照以往的经验,限购发布后,仍有一段时间的缓冲期。如上文提到的2011年限购,政策出台半年后,房价才开始止涨回跌。

  此前坊间传闻,下半年西安限购收紧,房价确保“零涨幅”。如今前者已经成为事实,想必后者也将不远了。毕竟上一批房价公示已经执行,后面房价公示如何,大家可一起关注。

  此外,不限购区域或将迎来“下半场”。目前来看,沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城以及高陵工业园区域、蓝田、鄠邑区等均有机会。

  值得注意的是,6·20新政发布次日,西咸新区(2019-2025)规划发布,坊间纷纷猜测,此举是想借此限购机会,有意向西咸新区导入人口。

  更精准一点,当前这个“风口”下,不限购的沣西新城可能是下半年最火的区域。

  2、2019年5月,继西交大、西工大附属学校、西工大翱翔小镇之后,陕西师范大学附属中学落户沣西新城;

  3、近日,沣西再传利好,国家重点大学西北农林科技大学,拟拿地1600亩,进驻沣西新城。

  4、地铁3期规划批复,在原有地铁5号线(建设中)的基础上,迎来地铁1号线期,沣西出行交通再迎利好。

  结语:您如何看待此次6·20限购新政,如何看待下半年的楼市,欢迎文末留言互动。

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