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集体土地可以入市了小产权房可以转正了吗?

归档日期:11-29       文本归类:登陆地段      文章编辑:爱尚语录

  最近,新的《土地管理法》修订通过了,将于2020年正式实施。其中最大的改变应该是删除了“任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须使用国有土地”的规定,因为集体土地可以直接入市了。集体土地都可以入市了,房价能不能降一点?集体土地上的小产权房能不能转正呢?

  集体土地可以入市之后,那么土地供应肯定是有增加的,但对房价基本没有影响。首先,可入市的集体用地性质是经营性建设用地,不包括耕地等农用地,也不包括宅基地。这样以来,能入市的土地就很少了,因为耕地有18亿亩红线限制,本来就不允许改做他用;经营性建设用地只有10%,占比很少。

  所以宅基地被排除在入市范围,那能入市的土地就有限,对土地市场的影响也就没那么大。而且就算集体土地入市,也要服从城市规划,纳入“土地利用年度计划”,而不是说入市就入市,有了规划之后,和国有土地拍卖的过程和效果也就差不多了。

  另外集体土地入市必须是工业或商业等经营性用途,也就是说集体土地入市后,只能建设厂房、办公楼、租赁用房等等,甚至共有产权房也可以,就是不能建设商品住宅。所以集体土地入市,可以降低工商成本,对租赁市场也有利好,就是对住宅市场没什么影响。

  集体土地可以入市后,很多人关注的就是,小产权房是否能转正,因为小产权房就是建设在集体土地上的。但可以确定的是,住宅类小产权房不会转正!去年深圳就出台规定,产业类和公共配套类小产权房有望转正,但要补缴50%土地出让金;现在集体土地入市,也仅限于工业商业类的小产权房。

  不管是之前的不动产统一登记,还是现在集体土地可入市,住宅类小产权一直被排除在转正之列。之前住建部还明确:防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房不能获得房产证,无法用于按揭或抵押贷款。

  其实不管怎么说,短期内小产权房肯定是不能转正的。因为小产权房太多了,有数据显示全国小产权房的面积有73亿平,占比达到24%;商品房只有112亿平,占比38%。如果小产权房无条件转正了,对市场会造成很大的冲击,房价肯定会大幅下跌。

  其实农村和城中村的房子基本都算小产权房,房子是集体村民所有,不能转让;而且没有房产证,不能直接交易。但是小产权房很便宜,比如小资家显示深圳二手房均价6万/平左右,但小产权房也就2万/平的样子,所以买的人也不少。只是小产权房只能拿到村集体给的产证,就算拆迁改造,也未必能拿到赔偿,隐患还是很多的。最后,买房自住的话最好的还是住宅,小产权房、公寓等都会有问题哦。

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